Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся 1) земельные участки и 2) объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без обесценивания и изменения их назначения.

Недвижимое имущество в законодательстве Украины наделено особым статусом, что связано с его ценностью и необходимостью более тщательной защиты.

Учитывая это, все операции, связанные с отчуждением (купля-продажа, дарение, мена и т.д.) недвижимости или с его обременением (ипотека), требуют нотариального оформления, а права, возникающие на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.

При аренде здания или другого капитального сооружения сроком на три года и более, договор также должен удостоверяться нотариально.

Поэтому недвижимость является важной составляющей практики нотариуса Калиушко И.А.

При осуществлении операций с недвижимостью нотариус:

• консультирует относительно необходимых документов, сроков, стоимости;
• готовит необходимый договор;
• удостоверяет договор;
• регистрирует соответствующее право в государственном реестре.

• Купля-продажа недвижимости

  Нотариус удостоверяет договора купли-продажи квартир, домов, гаражей и других капитальных сооружений.

  Оформление договора купли-продажи требует тщательного анализа документов и подготовки соглашения для избежания каких-либо неприятностей.

  Для удостоверения договора от клиента требуется ряд документов, который условно можно разделить на две группы: 1) документы, устанавливающие личность сторон; 2) документы, касающиеся объекта недвижимости.

  Документы, устанавливающие личность сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо или если в объекте недвижимого имущества проживает несовершеннолетний - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • если сторона договора состоит в браке, дополнительно предоставляется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение договора;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • в случаях, предусмотренных законом или учредительными документами юридического лица - решение общего собрания участников юридического лица о предоставлении согласия на заключение договора;
  • паспорт представителя юридического лица.

  Документы, касающиеся объекта недвижимости:

  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  • справка по оценке недвижимости;
  • для жилья - справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лиц (форма 3);
  • квитанции об уплате налога с дохода физических лиц и сбора в Пенсионный фонд Украины по необходимости.

  Указанные перечни являются общими. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы. Для определения окончательного перечня документов необходимо обратиться к нотариусу за консультацией.

  Стоимость удостоверения договора купли-продажи недвижимости определяется по договоренности с нотариусом.

• Купля-продажа земли

  Земельный участок может отчуждаться вместе с объектом недвижимости, который на ней находится, или же отдельно (если на земле нет зданий или, когда земля продается без продажи здания).

  Если земля продается вместе с недвижимостью, это нужно оформлять отдельным договором, который заключается одновременно с договором купли-продажи недвижимости.

  Для удостоверения договора от клиента требуются следующие документы.

  Документы, устанавливающие личность сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо или если в объекте недвижимого имущества проживает несовершеннолетний - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • если сторона договора состоит в браке, дополнительно предоставляется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение договора;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • в случаях, предусмотренных законом или учредительными документами юридического лица - решение общего собрания участников юридического лица о предоставлении согласия на заключение договора;
  • паспорт представителя юридического лица.

  Документы на земельный участок:

  • правоустанавливающий документ;
  • справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка;
  • справка об отсутствии (наличии) на земельном участке застройки;
  • отчет об екпертной денежной оценке земельного участка;
  • документ об уплате налога с доходов физических лиц при необходимости;
  • выписка из государственного реестра земель.

  Указанные перечни являются общими. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы. Для определения окончательного перечня документов необходимо обратиться к нотариусу за консультацией.

  Стоимость удостоверения договора купли-продажи земли определяется по договоренности с нотариусом.

• Ипотека, договор ипотеки

  Ипотека является видом обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом (предмет ипотеки). При этом такое недвижимое имущество остается во владении и пользовании ипотекодателя, а ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки.

  Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество (в том числе земельный участок), объект незавершенного строительства, имущественные права.

  Ипотека является одним из самых распространенных способов обеспечения обязательств.

  Сторонами договора ипотеки является ипотекодатель (лицо, передающее имущество в залог в качестве обеспечения) и ипотекодержатель (лицо, которое имеет право на получение удовлетворения своих требований за счет предмета ипотеки).

  Ипотекодателем может быть непосредственно должник или имущественный поручитель.

  Условия договора ипотеки должны соответствовать требованиям, установленным Законом Украины «Об ипотеке».

  Договор ипотеки подлежит обязательном нотариальном удостоверению.

  Договор ипотеки заключается по местонахождению предмета ипотеки, или по местонахождению ипотекодателя или ипотекодержателя.

  Для нотариального удостоверения договора ипотеки необходимы следующие документы.

  Документы, устанавливающие лица сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо или если в объекте недвижимого имущества проживает несовершеннолетний - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • если сторона договора состоит в браке, дополнительно предоставляется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение договора;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • в случаях, предусмотренных законом или учредительными документами юридического лица - решение общего собрания участников юридического лица о предоставлении согласия на заключение договора;
  • паспорт представителя юридического лица.

  Документы, касающиеся предмета ипотеки:

  • документ, устанавливающий обязательства, которое обеспечивается ипотекой (договор займа и т.п.)
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  • для жилья - справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лиц (форма 3);
  • для земельного участка - справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка.

  В каждом отдельном случае могут потребуватись дополнительные документы. Для определения окончательного перечня документов необходимо обратиться к нотариусу за консультацией.

  Стоимость удостоверения договора ипотеки определяется по договоренности с нотариусом.

• Регистрация прав на недвижимость

  Нотариусы наделены правом регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации отягощений недвижимого имущества (например, ипотекой).

  При совершении нотариального действия (купля-продажа, ипотека и другие) нотариус может провести государственную регистрацию прав, возникших в результате совершения такого нотариального действия.

  Таким образом, нотариус регистрирует право собственности на недвижимое имущество, которое приобретается в результате договоров купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, мены и др.

  Также нотариус проводит регистрацию обременений нерухомомго имущества при удостоверении договора ипотеки.

  При этом все документы для проведения регистрации готовятся непосредственно у нотариуса.

  При необходимости предоставления дополнительных документов, это обсуждается с нотариусом предварительно.

  Стоимость государственной регистрации прав или обременений на недвижимость определяется по договоренности с нотариусом.