Нерухомість

До нерухомого майна відносяться 1) земельні ділянки та 2) об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без знецінення та зміни призначення.

Нерухоме майно в законодавстві України наділене особливим статусом, що пов’язано з його цінністю та потребою ретельнішого захисту.

Враховуючи це, всі операції, пов’язані з відчуженням (купівля-продаж, дарування, міна тощо) нерухомості або з її обтяженням (іпотека), потребують нотаріального оформлення, а права, що виникають на нерухомість, підлягають обов’язковій державній реєстрації.

При оренді будівлі або іншої капітальної споруди строком на три роки і більше, договір також повинен посвідчуватись нотаріально.

Тому нерухомість є важливою складовою практики нотаріуса Каліушко І.А.

При здійсненні операцій з нерухомістю нотаріус:

1. консультує щодо необхідних документів, строків, вартості;
2. готує необхідний договір;
3. посвідчує договір;
4. реєструє відповідне право в державному реєстрі.

• Купівля-продаж нерухомості

  Нотаріус посвідчує договори купівлі-продажу квартир, будинків, гаражів та інших капітальних споруд.

  Оформлення договору купівлі-продажу потребує ретельного аналізу документів та підготовки угоди для уникнення будь-який неприємностей.

  Для посвідчення договору від клієнта вимагається ряд документів, який умовно можна розділити на дві групи: 1) документи, що встановлюють особи сторін; 2) документи, що стосуються об’єкту нерухомості.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа або якщо в об’єкті нерухомого майна проживає неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • якщо сторона договору перебуває у шлюбі, додатково надається свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення договору;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • у випадках, передбачених законом або установчими документами юридичної особи – рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на укладення договору;
  • паспорт представника юридичної особи.

  Документи, що стосуються об’єкту нерухомості:

  • правовстановлюючий документ;
  • витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
  • довідка по оцінку нерухомості;
  • для житла – довідка про склад сім’ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб (форма 3);
  • квитанції про сплату податку з доходу фізичних осіб та збору в Пенсійний фонд України за необхідності.

  Вказані переліки є загальними. В кожному окремому випадку можуть потребуватись додаткові документи. Для визначення остаточного переліку документів необхідно звернутись до нотаріуса за консультацією.

  Вартість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Купівля-продаж землі

  Земельна ділянка може відчужуватись разом з об’єктом нерухомості, який на ній розташований, або ж окремо (якщо на землі немає будівель або, коли земля продається без продажу будівлі).

  Якщо земля продається разом з нерухомістю, це потрібно оформляти окремим договором, який укладається одночасно з договором купівлі-продажу нерухомості.

  Для посвідчення договору від клієнта вимагаються наступні документи.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа або якщо в об’єкті нерухомого майна проживає неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • якщо сторона договору перебуває у шлюбі, додатково надається свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення договору;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • у випадках, передбачених законом або установчими документами юридичної особи – рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на укладення договору;
  • паспорт представника юридичної особи.

  Документи на земельну ділянку:

  • правовстановлюючий документ;
  • довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки;
  • довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці забудови;
  • звіт про екпертну грошову оцінку земельної ділянки;
  • документ про сплату податку з доходів фізичних осіб за необхідності;
  • витяг з державного реєстру земель.

  Вказані переліки є загальними. В кожному окремому випадку можуть потребуватись додаткові документи. Для визначення остаточного переліку документів необхідно звернутись до нотаріуса за консультацією.

  Вартість посвідчення договору купівлі-продажу землі визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Іпотека, договір іпотеки

  Іпотека є видом забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном (предмет іпотеки). При цьому таке нерухоме майно залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, а іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

  Предметом іпотеки може бути нерухоме майно (в тому числі земельна ділянка), об’єкт незавершеного будівництва, майнові права.

  Іпотека є одним з найпоширеніших способів забезпечення зобов’язань.

  Сторонами договору іпотеки є іпотекодавець (особа, яка передає майно в іпотеку в якості забезпечення) та іпотекодержатель (особа, яка має право на отримання задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки).

  Іпотекодавцем може бути безпосередній боржник або майновий поручитель.

  Умови договору іпотеки повинні відповідати вимогам, встановленим Законом України «Про іпотеку».

  Договір іпотеки підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню.

  Договір іпотеки укладається за місцезнаходженням предмета іпотеки, або за місцезнаходженням іпотекодавця чи іпотекодержателя.

  Для нотаріального посвідчення договору іпотеки необхідні наступні документи.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа або якщо в об’єкті нерухомого майна проживає неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • якщо сторона договору перебуває у шлюбі, додатково надається свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення договору;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • у випадках, передбачених законом або установчими документами юридичної особи – рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на укладення договору;
  • паспорт представника юридичної особи.

  Документи, що стосуються предмета іпотеки:

  • документ, що встановлює зобов’язання, яке забезпечується іпотекою (договір позики тощо)
  • правовстановлюючий документ;
  • витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
  • для житла – довідка про склад сім’ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб (форма 3);
  • для земельної ділянки – довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки.

  В кожному окремому випадку можуть потребуватись додаткові документи. Для визначення остаточного переліку документів необхідно звернутись до нотаріуса за консультацією.

  Вартість посвідчення договору іпотеки визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Реєстрація прав на нерухомість

  Нотаріуси наділені правом реєстрації прав на нерухоме майно та реєстрації обтяжень нерухомого майна (наприклад, іпотекою).

  При вчиненні нотаріальної дії (купівля-продаж, іпотека та інші) нотаріус може провести державну реєстрацію прав, які виникли в результаті вчинення такої нотаріальної дії.

  Таким чином нотаріус реєструє право власності на нерухоме майно, яке набувається в результаті договорів купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, міни тощо.

  Також нотаріус проводить реєстрацію обтяжень нерухомомго майна при посвідченні договору іпотеки.

  При цьому всі документи для проведення реєстрації готуються безпосередньо в нотаріуса.

  При необхідності надання додаткових документів, це обговорюється з нотаріусом попередньо.

  Вартість державної реєстрації прав або обтяжень на нерухомість визначається за домовленістю з нотаріусом.