Договора

Порядок и форма заключения договоров определяется рядом законодательных актов, в частности Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины и специальными законами.

В соответствии с Гражданским кодексом одной из форм заключения договора является письменная форма с нотариальным удостоверением.

Нотариальному удостоверению подлежат договора в следующих случаях:

1. это прямо предусмотрено законом (например, договора относительно недвижимости, договора управления имуществом, договора пожизненного содержания);
2. по заявлению одной из сторон (по требованию лица любой договор с его участием может быть нотариально удостоверен).

В последнее время все чаще стороны прибегают к нотариального удостоверения договора, даже если это не требуется законом, ведь это придает большей уверенности в контрагенте. Особенно это касается договоров с участием физических лиц.

При этом отмечаем, что договор, который удостоверяет нотариус должен обязательно соответствовать всем законодательным требованиям. Поэтому нотариус Калиушко И.А. помогает клиентам в подготовке договоров, которые будут полностью легитимными.

• Договор купли-продажи

  По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

  Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть физические и юридические лица.

  Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества.

  Также любой договор купли-продажи по требованию одной из сторон можно заверять нотариально.

  Особенно советуем физическим лицам при заключении договоров обращаться к нотариусу. Это является залогом действительности договора и, соответственно, защиты Ваших интересов.

  Особое внимание нужно обратить на договор купли-продажи автомобиля. Такие договора также подлежат нотариальному удостоверению. Если сравнивать договор купли-продажи с передачей автомобиля по доверенности (что часто практикуется в Украине), то именно договор купли-продажи является лучшим вариантом.

  Доверенность является более дешевым вариантом, однако не гарантирует покупателю никаких прав на автомобиль, поскольку покупатель не становится его владельцем. Например, если у продавца есть долги, которые он не платит, то взыскание может быть наложены и на автомобиль, который покупатель получил по доверенности и не оформил право собственности на себя. Доверенность не подтверждает право собственности и покупатель может лишиться автомобиля, который получил по доверенности.

  О договоре купли-продажи недвижимости и договоре купли-продажи земли читайте в разделе недвижимость.

  Для удостоверения договора купли-продажи клиент должен предоставить следующие документы.

  Документы, устанавливающие личность сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо или если в объекте недвижимого имущества проживает несовершеннолетний - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • если сторона договора состоит в браке, дополнительно предоставляется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение договора;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • в случаях, предусмотренных законом или учредительными документами юридического лица решение общего собрания участников юридического лица о предоставлении согласия на заключение договора;
  • паспорт представителя юридического лица.

  Документы на предмет договора:

  • правоустанавливающие документы;
  • для продажи автомобиля - заключение эксперта о стоимости транспортного средства;
  • другие документы в зависимости от объекта.

  Стоимость удостоверения договора купли-продажи определяется по договоренности с нотариусом.

• Договор аренды

  По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

  Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.

  В аренду может передаваться имущество, которое имеет индивидуальные признаки и сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании.

  Нотариальному удостоверению подлежат договора аренды:

  1. земельного участка (по желанию одной из сторон);
  2. дома, квартиры, другого здания (при аренде на срок три года и более);
  3. транспортного средства (если одной из сторон договора является физическое лицо);
  4. жилья (с правом выкупа);
  5. в иных случаях по желанию хотя бы одной из сторон.

  Для удостоверения договора аренды требуются следующие документы.

  Документы, устанавливающие личность сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • паспорт представителя юридического лица.

  Документы на предмет договора:

  • правоустанавливающие документы;
  • при аренде земли - нормативная денежная оценка;
  • при аренде земли без аренды дома - справки об отсутствии строений;
  • при аренде жилья - справка формы № 3;
  • при аренде недвижимого имущества - Выписка из Реестра права собственности;
  • если сдается в аренду совместное имущество нескольких совладельцев - их согласие;
  • другие документы в зависимости от объекта.

  При аренде земли дополнительно требуются:

  • схема и план участка;
  • кадастровый план;
  • акт об установлении границ земельного участка на местности (в натуре).

  Стоимость удостоверения договора аренды определяется по договоренности с нотариусом.

• Договор займа

  По договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется их вернуть.

  Согласно договора займа могут передаваться:

  • денежные средства;
  • другие вещи, определенные родовыми признаками.

  Наиболее распространенными в Украине являются договоры займа денежных средств.

  Заем может быть с уплатой процентов или беспроцентный.

  В договоре займа обязательно указываются следующие моменты:

  • предмет займа (например, денежные средства);
  • количество;
  • срок займа;
  • проценты.

  Договор займа может заключаться в устной и письменной форме, а также может удостоверяться нотариально. Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма больше 170 грн., а также, если заимодавцем является юридическим лицом.

  К сожалению довольно часто стороны не уделяют должного внимания оформлению займа. Это в свою очередь вызывает проблемы при нарушении заемщиком своих обязанностей. Заимодателю нужно доказывать, что он давал взаймы и на каких условиях.

  При этом нотариальное удостоверение договора займа позволяет заимодателю значительно лучше защитить свои права. При обращении в суд у него не возникает потребности в дополнительном доказывании своей правоты - все указано в договоре.

  Для удостоверения договора займа от клиентов необходимо:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера.

  Текст договора поможет составить нотариус.

  Стоимость удостоверения договора займа определяется по договоренности с нотариусом.

• Договор дарения

  По договору дарения даритель передает или обязуется передать в будущем одаряемому безвозмездно имущество (дар) в собственность.

  В бытовом обиходе этот договор часто путают с завещанием. Однако это совершенно разные правовые институты. Для лучшего понимания объясним. При договоре дарения право собственности на имущество переходит сразу после его оформления. Если оформляется завещание, то приобретатель сможет получить собственность только после смерти лица, которое составило завещание.

  Сторонами в договоре дарения могут быть физические и юридические лица, государство или территориальная община.

  Стоит отметить, что родители не могут дарить имущество своих детей.

  Подарком могут быть деньги, ценные бумаги, автомобили, другие движимые вещи, недвижимость, земля и т.д.

  Нотариальному удостоверению подлежат договора дарения:

  1. недвижимости;
  2. валютных ценностей на сумму более 850 грн.

  Нотариус оказывает помощь в подготовке договора, консультирует о его тонкостях и возможных условиях.

  Для удостоверения договора дарения необходимы следующие документы.

  Документы, устанавливающие личность сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо или если в объекте недвижимого имущества проживает несовершеннолетний - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • если сторона договора состоит в браке, дополнительно предоставляется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение договора;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • в случаях, предусмотренных законом или учредительными документами юридического лица - решение общего собрания участников юридического лица о предоставлении согласия на заключение договора;
  • паспорт представителя юридического лица.

  Если подарком является объект недвижимости:

  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  • справка по оценке недвижимости;
  • для жилья - справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лицах (форма 3).

  Если подарком является земельный участок:

  • правоустанавливающий документ;
  • справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка;
  • справка об отсутствии (наличии) на земельном участке застройки;
  • отчет об екпертной денежной оценке земельного участка;
  • выписка из государственного реестра земель.

  Другие документы по необходимости или в зависимости от предмета договора дарения.

  Стоимость удостоверения договора дарения определяется по договоренности с нотариусом.

• Договор залога

  Залог является видом обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

  В залог может передаваться имущество (недвижимое и движимое) или имущественные права.

  Вид залога, при котором закладываемым имуществом является недвижимость, называется ипотекой. Подробнее об удостоверение договоров употеки написано в разделе Недвижимость.

  Договор залога всегда должен заключаться в письменной форме.

  Договор залога должен быть нотариально удостоверен, если предметом залога являются:

  • недвижимое имущество;
  • космические объекты;
  • транспортные средства, подлежащие государственной регистрации.
  • Кроме того нотариальное удостоверение осуществляется также по требованию одной из сторон.

  Нотариальное удостоверение осуществляется по местонахождению (месту регистрации) предмета залога или по местонахождению одной из сторон. Удостоверение договоров залога космических объектов осуществляется только по месту регистрации этих объектов.

  Для удостоверения договора залога необходимы следующие документы.

  Документы, устанавливающие лица сторон:

  Для физического лица:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • если стороной договора является несовершеннолетнее лицо - согласие органа опеки и попечительства, согласие родителей, свидетельство о рождении;
  • если сторона договора состоит в браке, дополнительно предоставляется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение договора;
  • дополнительные документы в случае необходимости.

  Для юридического лица:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица - протокол и приказ о назначении директора, доверенность на представителя, который не является директором;
  • в случаях, предусмотренных законом или учредительными документами юридического лица - решение общего собрания участников юридического лица о предоставлении согласия на заключение договора;
  • паспорт представителя юридического лица.

  На предмет залога:

  • правоустанавливающий документ;
  • для залога автомобиля - заключение эксперта о стоимости транспортного средства.
  • Другие документы по необходимости или в зависимости от предмета залога.

  Стоимость удостоверения договора дарения определяется по договоренности с нотариусом.

• Договор пожизненного содержания

  Договор пожизненного содержания (ухода) предусматривает, что одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность. Взамен этого приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

  Отчуждателем по договору может быть только физическое лицо, независимо от возраста. Приобретателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

  Договор пожизненного содержания обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

  На основании договора пожизненного содержания у приобретателя возникает право собственности на объект, являющийся предметом договора, и на основании этого договора можно сразу провести государственную регистрацию права собственности (в случае с недвижимостью).

  Для удостоверения договора необходимо присутствие обеих сторон.

  Отчуждателями могут также быть совладельцы имущества (супруги). В этом случае они должны выступать в качестве стороны договора.

  Если один из совладельцев (один из супругов) не соглашается заключать договор, то другой совладелец может заключить договор только после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом

  Нотариусу для удостоверения договора необходимо предоставление следующих документов:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного номера;
  • правоустанавливающий документ на предмет договора.

  Другие документы по необходимости или в зависимости от предмета договора.

  Стоимость удостоверения договора пожизненного содержания определяется по договоренности с нотариусом.