Договори

Порядок та форма укладення договорів визначається рядом законодавчих актів, зокрема Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та спеціальними законами.

У відповідності з Цивільним кодексом однією з форм укладення договору – є письмова форма з нотаріальним посвідченням.

Нотаріальному посвідченню підлягають договори в наступних випадках:

1. це прямо передбачено законом (наприклад, договори щодо нерухомості, договори управління майном, договори довічного утримання);
2. за заявою однієї із сторін (на вимогу особи будь-який договір з її участю може бути нотаріально посвідчений).

Останнім часом все частіше сторони вдаються до нотаріального посвідчення договору, навіть якщо це не вимагається законом, адже це надає більшої впевненості в контрагенті. Особливо це стосується договорів за участі фізичних осіб.

При цьому зазначаємо, що договір, який посвідчує нотаріус повинен обов’язково відповідати всім законодавчим вимогам. Тому нотаріус Каліушко І.А. допомагає клієнтам в підготовці договорів, які будуть повністю легітимними.

• Договір купівлі-продажу

  За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

  Сторонами договору купівлі-продажу є продавець та покупець. Ними можуть бути фізичні та юридичні особи.

  Обов’язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

  Також будь-який договір купівлі-продажу за вимогою однієї із сторін можна посвідчувати нотаріально.

  Особливо радимо фізичним особам при укладенні договорів звертатись до нотаріуса. Це є запорукою дійсності договору та, відповідно, захисту Ваших інтересів.

  Окрему увагу потрібно звернути на договір купівлі-продажу автомобіля. Такі договори також підлягають нотаріальному посвідченню. Якщо порівнювати договір купівлі-продажу з передачею автомобіля по довіреності (що часто практикується в Україні), то саме договір купівлі-продажу є кращим варіантом.

  Довіреність є дешевшим варіантом, проте не гарантує покупцю жодних прав на автомобіль, оскільки покупець не стає його власником. Наприклад, якщо у продавця є борги, які він не сплачує, то стягнення може бути стягнуто і на автомобіль, який покупець отримав по довіреності і не оформив право власності на себе. Довіреність не підтверджує право власності і покупець може позбутись автомобіля, який отримав по довіреності.

  Про договір купівлі-продажу нерухомості та договір купівлі-продажу землі читайте у розділі нерухомість.

  Для посвідчення договору купівлі-продажу клієнт повинен надати наступні документи.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа або якщо в об’єкті нерухомого майна проживає неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • якщо сторона договору перебуває у шлюбі, додатково надається свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення договору;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • у випадках, передбачених законом або установчими документами юридичної особи – рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на укладення договору;
  • паспорт представника юридичної особи.

  Документи на предмет договору:

  • правовстановлюючі документи;
  • для продажу автомобіля – висновок експерта про вартість транспортного засобу;
  • інші документи залежно від обєкту.

  Вартість посвідчення договору купівлі-продажу визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Договір оренди

  За договором оренди орендодавець передає або зобов’язується передати орендареві майно у користування за плату на певний строк.

  Сторонами договору є орендодавець та орендар.

  В оренду може передаватись майно, яке має індивідуальні ознаки і зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні.

  Нотаріальному посвідченню підлягають договори оренди:

  1. земельної ділянки (за бажанням однієї із сторін);
  2. будинку, квартири, іншої будівлі (при оренді на строк три роки і більше);
  3. транспортного засобу (якщо однією із сторін договору є фізична особа);
  4. житла (з правом викупу);
  5. в інших випадках за бажанням хоча б однієї із сторін.

  Для посвідчення договору оренди потрібні наступні документи.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • паспорт представника юридичної особи.

  Документи на предмет договору:

  • правовстановлюючі документи;
  • при оренді землі – нормативна грошова оцінка;
  • при оренді землі без оренди будинку – довідки про відсутність будівель;
  • при оренді житла – довідка форми № 3;
  • при оренді нерухомого майна - Виписка з Реєстру права власності;
  • якщо в оренду здається спільне майно декількох співвласників – їх згода;
  • інші документи залежно від об’єкту.

  При оренді землі додатково потрібні:

  • схема і план ділянки;
  • кадастровий план;
  • акт про встановлення меж земельної ділянки на місцевості (в натурі).

  Вартість посвідчення договору оренди визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Договір позики

  За договором позики одна сторона (позикодавець) передає іншій стороні (позичальнику) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов’язується їх повернути.

  Відповідно до договору позики можуть передаватись:

  • грошові кошти;
  • інші речі, визначені родовими ознаками.

  Найпоширенішими в України є договори позики грошових коштів.

  Позика може бути зі сплатою процентів або безпроцентною.

  В договорі позики обов’язково визначаються наступні моменти:

  • предмет позики (наприклад, грошові кошти);
  • кількість;
  • строк позики;
  • проценти.

  Договір позики може укладатись в усній та письмовій формі, а також може посвідчуватись нотаріально. Договір позики укладається в письмовій формі, якщо його сума більше 170 грн., а також, якщо позикодавцем є юридична особа.

  На жаль, досить часто сторони не приділяють належної уваги оформленню позики. Це в свою чергу викликає проблеми при порушенні позичальником своїх обов’язків. Позикодавцю потрібно доводити, що він давав позику та на яких умовах.

  При цьому нотаріальне посвідчення договору позики дозволяє позикодавцю значно краще захистити свої права. При зверненні до суду у нього не виникає потреби в додатковому доказуванні своєї правоти – все зазначено в договорі.

  Для посвідчення договору позики від клієнтів необхідно:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера.

  Текст договору допоможе скласти нотаріус.

  Вартість посвідчення договору позики визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Договір дарування

  За договором дарування дарувальник передає або зобов’язується передати в майбутньому обдаровуваному безоплатно майно (дарунок) у власність.

  В побутовому вжитку цей договір часто плутають із заповітом. Проте це абсолютно різні правові інститути. Для кращого розуміння пояснимо. При договорі дарування право власності на майно переходить відразу після його оформлення. Якщо оформлюється заповіт, то набувач зможе отримати власність лише після смерті особи, яка склала заповіт.

  Сторонами у договорі дарування можуть бути фізичні та юридичні особи, держава або територіальна громада.

  Варто зазначити, що батьки не можуть дарувати майно своїх дітей.

  Дарунком можуть бути гроші, цінні папери, автомобілі, інші рухомі речі, нерухомість, земля тощо.

  Нотаріальному посвідченню підлягають договори дарування:

  • нерухомості;
  • валютних цінностей на суму більше 850 грн.

  Нотаріус надає допомогу у підготовці договору, проконсультує щодо його тонкостей та можливих умов.

  Для посвідчення договору дарування необхідні наступні документи.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа або якщо в об’єкті нерухомого майна проживає неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • якщо сторона договору перебуває у шлюбі, додатково надається свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення договору;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • у випадках, передбачених законом або установчими документами юридичної особи – рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на укладення договору;
  • паспорт представника юридичної особи.

  Якщо подарунком є об’єкт нерухомості:

  • правовстановлюючий документ;
  • витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
  • довідка по оцінку нерухомості;
  • для житла – довідка про склад сім’ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб (форма 3).

  Якщо подарунком є земельна ділянка:

  • правовстановлюючий документ;
  • довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки;
  • довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці забудови;
  • звіт про екпертну грошову оцінку земельної ділянки;
  • витяг з державного реєстру земель.

  Інші документи за необхідності або залежно від предмету договору дарування.

  Вартість посвідчення договору дарування визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Договір застави

  Застава є видом забезпечення виконання зобов’язань. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

  В заставу може передаватись майно (нерухоме та рухоме) або майнові права.

  Вид застави, при якому заставляється нерухомість, називається іпотекою. Детальніше про посвідчення договорів употеки написано в розділі Нерухомість.

  Договір застави завжди повинен укладатись у письмовій формі.

  Договір застави повинен бути нотаріально посвідченим, якщо предметом застави є:

  • нерухоме майно;
  • космічні об’єкти;
  • транспортні засоби, що підлягають державній реєстрації.

  Окрім того нотаріальне посвідчення здійснюється також на вимогу однієї із сторін.

  Нотаріальне посвідчення здійснюється за місцезнаходженням (місцем реєстрації) предмету застави або за місцезнаходженням однієї із сторін. Посвідчення договорів застави космічних об’єктів здійснюється лише за місцем реєстрації цих об’єктів.

  Для посвідчення договору застави необхідні наступні документи.

  Документи, що встановлюють особи сторін:

  Для фізичної особи:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • якщо стороною договору є неповнолітня особа – згода органу опіки та піклування, згода батьків, свідоцтво про народження;
  • якщо сторона договору перебуває у шлюбі, додатково надається свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення договору;
  • додаткові документи у разі необхідності.

  Для юридичної особи:

  • установчі документи;
  • свідоцтво про державну реєстрацію або виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи – протокол та наказ про призначення директора, довіреність на представника, який не є директором;
  • у випадках, передбачених законом або установчими документами юридичної особи – рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на укладення договору;
  • паспорт представника юридичної особи.

  На предмет застави:

  • правовстановлюючий документ;
  • для застави автомобіля – висновок експерта про вартість транспортного засобу.

  Інші документи за необхідності або залежно від предмету застави.

  Вартість посвідчення договору дарування визначається за домовленістю з нотаріусом.

• Договір довічного утримання

  Договір довічного утримання (догляду) передбачає, що одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність. Взамін цього набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

  Відчужувачем по договору може бути тільки фізична особа, незалежно від віку. Набувачем може бути як фізична, так і юридична особа.

  Договір довічного утримання обов’язково підлягає нотаріальному посвідченню.

  На підставі договору довічного утримання у набувача виникає право власності на той об’єкт, що є предметом договору, і на підставі цього договору можна відразу провести державну реєстрацію права власності (у випадку з нерухомістю).

  Для посвідчення договору необхідна присутність обох сторін.

  Відчужувачами можуть також бути співвласники майна (подружжя). В цьому випадку вони повинні виступати як сторони договору.

  Якщо один із співвласників (один із подружжя) не погоджується укладати договір, то інший співвласник може укласти договір лише після визначення частки цього співвласника у спільному майні або визначення між співвласниками порядку користування цим майном

  Нотаріусу для посвідчення договору необхідне надання наступних документів:

  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • правовстановлюючий документ на предмет договору.

  Інші документи за необхідності або залежно від предмету договору.

  Вартість посвідчення договору довічного утримання визначається за домовленістю з нотаріусом.